Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, và theo bà Nguyễn Bảo Khuê – CEO DKRA Vega (Thành viên DKRA Group), một chuyên gia với bề dày kinh nghiệm, “căn hộ sẽ là trào lưu chủ đạo trong 3 năm tới, mở ra một không gian cơ hội đầu tư vô cùng rộng lớn.” Vậy, đâu là những hướng đi chiến lược để nhà đầu tư không chỉ bắt kịp xu hướng mà còn gặt hái lợi nhuận bền vững?
Hai làn sóng lớn định hình “Luật chơi” mới
Bà Khuê chỉ rõ hai xu hướng then chốt đang và sẽ dẫn dắt thị trường:
- Nâng Tầm Trải Nghiệm Sống Chung Cư: Đã qua rồi thời kỳ căn hộ chỉ là lựa chọn cho những người có tài chính hạn chế. Giờ đây, sống trong căn hộ, đặc biệt là các dự án trung và cao cấp, đã trở thành một biểu tượng của phong cách sống hiện đại, tiện nghi và an toàn. “Đây không còn là lựa chọn tạm thời, mà là một xu hướng định hình phong cách sống sẽ bùng nổ trong 3 năm tới,” bà Khuê nhấn mạnh.
- Sức Hút Của Những Đô Thị Hiện Đại, Tiện Ích Tất Cả Trong Một: Người mua ngày càng sẵn sàng chi trả một mức giá cao hơn, thậm chí gấp đôi so với các dự án thông thường, để đổi lấy một môi trường sống với đầy đủ dịch vụ tiện ích khép kín. Điều này đang dần làm thay đổi cán cân, khiến sức hút của đất nền, nhà phố đơn lẻ có phần giảm sút trước những khu đô thị phức hợp được quy hoạch bài bản.
Dù bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi từ năm 2024, song phải đến năm 2025, thị trường mới thực sự “chuyển mình sang bước ngoặt mới, bắt đầu phát triển ổn định.” CEO DKRA Vega tự tin khẳng định: “Tôi tin rằng thị trường giai đoạn 2025 – 2026 sẽ trở lại với sức nóng còn hơn cả những thời kỳ hoàng kim trước đây.”
Căn hộ từ là tiêu sản đến của để dành đắt giá
Sự “khuấy động” của thị trường căn hộ phía Nam gần đây là minh chứng sống động cho thấy lựa chọn phân khúc này làm nơi an cư và kênh đầu tư đang trở thành một làn sóng mạnh mẽ. Quan niệm xem chung cư là “tiêu sản” đã dần lùi vào dĩ vãng. Thay vào đó, người mua ngày càng nhận ra giá trị gia tăng của dòng sản phẩm này, coi đó là một tài sản sinh lời, thậm chí là “của để dành” lý tưởng thông qua việc cho thuê dài hạn – một mô hình được giới trẻ đặc biệt ưa chuộng. Biểu đồ giá liên tục đi lên qua các năm là bằng chứng không thể chối cãi cho nhu cầu luôn hiện hữu và tiềm năng “chốt lời” hấp dẫn.
Tư duy đầu tư vượt giới hạn địa lý
Một thay đổi đáng chú ý trong tâm lý người mua là sự xóa nhòa ranh giới “vùng – miền – địa phận”. Trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ và thuận tiện, xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận TP.HCM để tìm kiếm cơ hội đầu tư căn hộ đã âm thầm diễn ra và ngày càng mạnh mẽ. Quyết định “đổi hướng” này hoàn toàn có cơ sở, khi thực tế chứng minh căn hộ vùng ven không chỉ có dư địa tăng giá nhanh mà lợi suất cho thuê cũng ngày càng ấn tượng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cung cấp số liệu thuyết phục: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương đạt khoảng 80-90%, một số dự án thậm chí luôn trong tình trạng ‘kín phòng’. Sức cầu này đến từ sự phát triển vũ bão của các khu công nghiệp, kéo theo lượng lớn lao động và chuyên gia tìm đến.”
Vùng ven trở thành điểm sáng của thị trường
Thực tế cho thấy, các dự án căn hộ trung, cao cấp tại những khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai liên tục ghi nhận thanh khoản tốt, ngay cả trong những giai đoạn thị trường TP.HCM có phần trầm lắng. Đơn cử, chung cư The Emerald 68 của liên danh Coteccons và Lê Phong, dự kiến mở bán trong tháng 3/2025, đang tạo hiệu ứng quan tâm mạnh mẽ. Tọa lạc tại phường Vĩnh Phú (TP.Thuận An, Bình Dương), dự án chỉ cách ranh giới TP.Thủ Đức vỏn vẹn 800m. Đặc biệt, The Emerald 68 “án ngữ” trên mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thông “xương sống” trị giá hàng nghìn tỉ đồng, với kế hoạch mở rộng vào cuối năm 2025, hứa hẹn mang lại lợi thế vượt trội.
Với mức giá chào bán từ 48 – 60 triệu đồng/m², The Emerald 68 trở thành một lựa chọn hấp dẫn khi đặt lên “bàn cân” với các dự án cùng trục đường tại TP.Thủ Đức, nơi mặt bằng giá thường xuyên trên 100 triệu đồng/m². Từ dự án, việc kết nối vào trung tâm Quận 1, TP.HCM chỉ mất khoảng 11,5km. Cộng hưởng lợi thế về vị trí, pháp lý hoàn chỉnh 100% và uy tín từ “bộ đôi vàng” chủ đầu tư Coteccons – Lê Phong, The Emerald 68 được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị bền vững cho cả mục đích ở lẫn đầu tư, chuyển nhượng.
Sự khan hiếm nguồn cung và mặt bằng giá neo cao tại TP.HCM, như dữ liệu từ Cushman & Wakefield chỉ ra (giá sơ cấp trung bình căn hộ hạng sang và cao cấp đạt kỷ lục mới 3.672 USD/m²), càng thúc đẩy làn sóng dịch chuyển của người mua ra các tỉnh lân cận, nơi có giá bán phải chăng hơn và tiềm năng sinh lời từ đầu tư hấp dẫn hơn.
Bà Nguyễn Bảo Khuê một lần nữa khẳng định, khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn. “Thay vì chỉ tập trung vào địa phận TP.HCM, các thị trường như Bình Dương, Đồng Nai, hay Long An hoàn toàn là những lựa chọn đáng cân nhắc với mặt bằng giá hấp dẫn hơn.”
Tốc độ phát triển hạ tầng đang từng ngày “xích lại gần” các khu vực, mở ra kỳ vọng về biên độ tăng giá tốt hơn. “Thực tế cho thấy, những dự án sở hữu vị trí đắc địa, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và có pháp lý minh bạch sẽ luôn duy trì thanh khoản tốt, không quá phụ thuộc vào khoảng cách di chuyển,” bà Khuê kết luận.
Trong 3 năm tới, chìa khóa thành công trong đầu tư căn hộ sẽ nằm ở việc nắm bắt xu hướng, đánh giá đúng tiềm năng của các thị trường vệ tinh và lựa chọn những sản phẩm đáp ứng tiêu chí về chất lượng, pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Đây chính là con đường để tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng danh mục đầu tư vững chắc.
