Thị trường bất động sản phía Nam đang đón những luồng sinh khí mới vào đầu năm 2025. Những thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng và sáp nhập hành chính đã trở thành đòn bẩy mạnh mẽ, khơi thông dòng chảy thanh khoản. Sau giai đoạn thăm dò cẩn trọng, các doanh nghiệp địa ốc đã tự tin “tổng tấn công” thị trường bằng loạt dự án mới, ghi nhận những tín hiệu cầu khả quan đến bất ngờ, báo hiệu một chu kỳ sôi động hơn.
Sức nóng từ những điểm sáng thị trường
Minh chứng rõ nét cho sự ấm lên của thị trường là thành công ấn tượng của dự án The Emerald 68 (Tập đoàn Lê Phong và Coteccons) tại TP. Thuận An, Bình Dương. Chỉ trong 3 giờ mở bán tháp Elitez, 95% trong rổ hàng gồm hơn 200 căn hộ đã tìm thấy chủ nhân. Điều đáng nói, dù khoảng cách giữa các đợt mở bán khá gần, sự kiện vẫn thu hút hơn 600 khách hàng tham dự. Con số này, dù chưa thể so sánh với thời hoàng kim trước 2019, lại mang ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh hiện tại, cho thấy sức hút và niềm tin đang dần trở lại.
Điểm đáng chú ý tại The Emerald 68 là sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư quyết định “xuống tiền” mua sỉ từ 6 đến 20 căn hộ. Sức hấp dẫn của dự án được lý giải bởi nhiều yếu tố: kỳ vọng tăng giá mạnh mẽ từ thông tin sáp nhập tỉnh, thành; vị trí đắc địa ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch được TP.HCM ấn định mở rộng vào cuối năm 2025; và pháp lý hoàn thiện 100%. Thêm vào đó, mức giá chỉ bằng một nửa so với khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức (cách chỉ 800m) cùng chính sách thanh toán linh hoạt – chỉ đóng 10% (khoảng 190 triệu) để ký hợp đồng, thanh toán 20% đến khi nhận nhà, hỗ trợ vay 70% với ân hạn gốc lãi 24 tháng từ BIDV – đã tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội, chinh phục cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Không chỉ The Emerald 68, sức nóng còn lan tỏa đến các dự án khác. Tại Thủ Dầu Một, phân khu cao tầng Orchard Heights thuộc dự án Sycamore của CapitaLand (giá 55 – 65 triệu đồng/m²) cũng ghi nhận gần 700 căn được tiêu thụ. Ở Dĩ An, dự án Phú Đông SkyOne cũng chứng kiến lượng khách giữ chỗ tăng khoảng 30% so với trước Tết. Thực tế này cho thấy, sức mua trên thị trường căn hộ Bình Dương hiện đã hồi phục khoảng 70 – 80% so với giai đoạn trước năm 2019.
Động lực phục hồi và ký vọng lan tỏa
Đà phục hồi của thị trường, đặc biệt rõ nét từ đầu quý 2/2025, đang tiến gần đến mốc của giai đoạn 2020-2022. Sức bật này được cộng hưởng từ nhiều yếu tố: nguồn cung mới tuy vẫn còn hạn chế nhưng đang dần được khơi thông, tâm lý người mua vững vàng hơn, lãi suất duy trì ở mức ổn định, và đặc biệt là các “cú hích” từ thông tin quy hoạch hạ tầng và sáp nhập hành chính.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thông tin sáp nhập đã khiến mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng vọt. Tại Bình Dương, TP. Thuận An và Bến Cát ghi nhận mức tăng 26%, theo sau là TP. Dĩ An (23%). Tại Đồng Nai, Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch cũng chứng kiến tỷ lệ quan tâm tăng lần lượt 42% và 41%. Điều này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của các khu vực chiến lược tiệm cận TP.HCM.
Trong khi đất nền tạo sóng cục bộ ở vùng ven TP.HCM như Quận 9 (cũ), Hóc Môn, Nhơn Trạch (Đồng Nai), thì thị trường căn hộ lại sôi động mạnh mẽ ở Bình Dương – một trong những nguồn cung dồi dào nhất phía Nam. Phân khúc giá vừa tầm tài chính, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn chiếm ưu thế và có tính thanh khoản cao.
Khởi đầu chu kỳ mới và những thách thức song hành
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Vietnam, năm 2025 sẽ là chương mở đầu cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản, với nguồn cung phong phú hơn và chất lượng sản phẩm được nâng tầm, thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư. “Từ cuối năm 2024, thị trường đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhịp độ giao dịch sôi động trở lại. Nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn, cùng với sự cải thiện hạ tầng và chính sách, đang là động lực quan trọng,” bà Dung nhận định.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn còn đó những thách thức. Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình gỡ rối các vướng mắc pháp lý, quy hoạch, làm hạn chế nguồn cung, nhất là tại TP.HCM. Bên cạnh đó, tình trạng mất cân đối sản phẩm, lệch về phân khúc cao cấp và mặt bằng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn vẫn là rào cản đối với khả năng tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.
Dù vậy, với những động thái “bung hàng” mạnh mẽ từ các doanh nghiệp và sự trở lại của dòng tiền, thị trường bất động sản phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét. Cuộc đua giành thị phần và thu hút khách hàng bằng những sản phẩm chất lượng cùng chính sách bán hàng cạnh tranh hứa hẹn sẽ tiếp tục định hình diện mạo thị trường trong thời gian tới.
